Pacht is een complexe materie waarbij juridische, financiële en operationele aspecten samenkomen. Het is van belang om goed geïnformeerd te zijn bij het sluiten van een pachtovereenkomst, aangezien dit het verschil kan maken tussen een juridisch sluitend document of mogelijke geschillen in de toekomst.
Onze adviseurs zijn vertrouwd met de wet- en regelgeving en beschikken daarnaast over praktijkervaring rond pacht. Zij kunnen jou helpen met het opstellen, beoordelen en aanpassen van pachtovereenkomsten. Dit kan bijvoorbeeld ook gaan over het organiseren van een bevoorrechte overdracht bij een bedrijfsovername, het voorzien van een correcte overeenkomst in seizoenspacht of het adviseren rond het sluiten van een nieuwe overeenkomst met al zijn modaliteiten. We luisteren hierbij naar jouw specifieke behoeften en bieden maatwerkoplossingen die aansluiten bij jouw situatie.
Sinds 1 november 2023 is het nieuwe Vlaamse Pachtdecreet van kracht. Naast de hervormingen in pachtovereenkomsten, is ook het klassieke cultuurcontract hervormd. Het blijft een uitzondering op de algemene regel van pacht, maar onder licht gewijzigde voorwaarden.
De voorwaarden zijn als volgt: een cultuurcontract dient schriftelijk opgesteld te worden, de duur is minder dan één jaar en de partijen zijn beide landbouwers. Je staat het perceel grond of wei af tegen betaling, ná de voorbereidingswerken (nieuw: bemesten valt weg, i.h.k.v. mestwetgeving). Dit contract wordt gesloten voor één bepaalde teelt (nieuw: meerjarige teelt, zie verder).
Verder worden ook twee nieuwe uitzonderingen op de pachtregeling toegevoegd, zijnde de mogelijkheid tot een langdurig cultuurcontract (‘meerjarige teelt’, maximaal drie jaar) én een geheel nieuwe uitzondering: het natuurcontract. Een natuurcontract stelt eigenaars in staat om gronden, die vrij zijn van pacht en gelegen zijn in een groene zone (o.a. bosgebied, natuurgebied, groengebied, …) te gebruiken of te laten gebruiken door een landbouwer. Om niet gebonden te zijn door het Vlaamse Pachtdecreet, moet dit via een schriftelijke overeenkomst, met expliciete uitsluiting van het Vlaams Pachtdecreet, geregeld worden.
Het belang van goed advies bij het opstellen van deze contracten blijkt opnieuw.
Wanneer het contract niet voldoet aan de vereisten van het Pachtdecreet, wordt de overeenkomst beschouwd als een klassiek pachtcontract van negen jaar, met een beperkte wettelijke prijs.
Het is dus van belang je grondig te informeren! Hiervoor kan je steeds bij ons terecht.
Neem contact met ons op
