Bouwen aan jouw paardenproject: Hoe ziet het bouwproces voor jouw woning eruit?

Paardenhouders trekken vaak richting het agrarisch gebied, omwille van de mogelijkheden in bestaande sites en de ruimte voor hun paarden. Maar welke stappen kan je ondernemen eens je jouw project wil uitbouwen en er ook wil gaan wonen? Heb je een hoeve in het agrarisch gebied op het oog? Of moeten er werken gebeuren aan je bestaande (bedrijfs)woning? Hieronder vind je een stappenplan terug van de verschillende aspecten van dit proces en enkele belangrijke aandachtspunten.

Stap 1: Nagaan vergunde toestand

Als eerste is het belangrijk om te kijken of het gaat om een zonevreemde of zone-eigen woning en uit te klaren welke activiteiten je van plan bent op te starten op de site. Dit bepaalt namelijk de van toepassing zijnde wetgeving, en eventueel de noodzaak van een voorafgaande zonevreemde functiewijziging.

In de meeste gevallen is een bestaande woning in agrarisch gebied vergund als een zone-eigen bedrijfswoning bij een professioneel landbouwbedrijf. Wanneer een landsbouwsite uit het landbouwgebruik wordt genomen, moet eerst een functiewijziging aangevraagd worden voor de site vooraleer men verbouwingswerken kan aanvragen.

Wil je een vergunning verkrijgen voor een zonevreemde woning, dan moet het gaan om:

  • Een bestaande constructie; 

  • Een hoofdzakelijk vergunde constructie, zowel naar bouwvolume als functie;

  • Een niet-verkrotte constructie;

  • Een constructie die niet gelegen is in ruimtelijk kwetsbaar gebied.

Bij het verbouwen, herbouwen of uitbreiden van de woning moet het bouwvolume beperkt blijven tot 1.000m³. Dit geldt zowel in het geval van een zonevreemde als een zone-eigen situatie. 

Het is ook mogelijk om de woning te herbouwen op een gewijzigde plaats, maar hiervoor moet er rekening gehouden worden met de plaatselijke goede ruimtelijke ordening. 

    Stap 2: Nagaan vergunningsplicht

    De tweede stap is om te kijken of er bij de gewenste veranderingen aan de woning vergunningsplichtige werken komen kijken. In het algemeen zijn onderhoudswerken of instandhoudingswerken niet vergunningplichtig. Enkele voorbeelden hiervan zijn:

    • Het vervangen van ramen en deuren met dezelfde afmetingen 

    • Het vervangen van kapotte dakpannen

    Constructieve werken aan een woning, zijnde werken die betrekking hebben op de stabiliteit van een gebouw, zijn steeds vergunningplichtig, bijvoorbeeld:

    • Vervangen van het dakgebinten

    • Het verbouwen of vervangen van buitenmuren of dragende binnenmuren

    Stap 3: Ontwerpfase 

    Bij constructieve werken en regularisaties ben je als bouwheer verplicht om een architect aan te stellen. De architect gaat in samenspraak met de bouwheer een ontwerp opmaken. Hierna wordt er een architectenovereenkomst opgemaakt samen met de veiligheidscoördinator.

    Een veiligheidscoördinator aanstellen is in de meeste gevallen wettelijk verplicht. De taak van een erkende veiligheidscoördinator is om het risico op arbeidsongevallen op de werf in te schatten en te verminderen. Dit zowel in de ontwerpfase als tijdens de verwezenlijkingsfase van de werken. 

    Wanneer het ontwerp en het programma gekend zijn, zal men eventuele studies moeten toevoegen aan het dossier voor de omgevingsvergunning. Enkele voorbeelden van studies: 

    • Sloopopvolgingsplan 

    • Brandplannen

    • Bouwhistorisch onderzoek 

    • Archeologienota 

    • Bronbemaling 

    • Landschapsintegratieplan 

    • MER-screening 

    • Milieuluik

    • Checklist toegankelijkheid 

    • Peilbuis- en infiltratieproeven 

    Stap 4: Omgevingsvergunningsaanvraag

    Het indienen van de omgevingsvergunningsaanvraag gebeurt bij de bevoegde overheidsinstantie. Je bent hierbij ook verplicht om een verantwoordingsnota toe te voegen aan het dossier. Deze nota is het fundament van het dossier. 

    Stap 5: Opvolgen vergunningsaanvraag

    Het opvolgen van de aanvraag, o.a. de verleende adviezen en het openbaar onderzoek, is belangrijk om zo tot het verkrijgen van de vergunning te komen. Naar aanleiding van bv. adviezen, kunnen wijzigingen aan het dossier nog noodzakelijk zijn tijdens deze procedure.

    Stap 6: Uitvoeringsdossier en studies

    Bij het uitvoeren van een vergunning is men verplicht om een EPB verslaggever en ventilatieverslaggever, stabiliteitsingenieur en veiligheidscoördinator aan te stellen.  

    Het uitvoeringsdossier wordt tijdens of na de vergunning samengesteld, maar is niet verplicht te nemen: 

    • Uitvoeringsplannen 

    • Detailtekeningen 

    • Bestek 

    • Lastenboek

    • Meetstaat 

    • …. 

    Stap 7: Werfopvolging

    Gezien de architecturale aansprakelijkheid/deontologie dient elk project verplicht opgevolgd te worden door een architect. 

    Een goede werfopvolging is nodig voor een succesvol project. Dit om “foutjes” vroeg in het bouwproces te ontdekken, zodat men kan ingrijpen waar nodig is. Na elk bezoek wordt er een schriftelijk verslag uitgebracht naar alle betrokken partijen.


    Wil je zelf aan de slag gaan met de bouw of verbouwing van jouw woning? Contacteer een DLV-adviseur om jouw project te bespreken. 

    DEEL DIT BERICHT:

    Recente projecten